婚前全款买的房产要分吗？”
“婚前购买房产，是我交的首付。婚后一起还贷，登记个人名字。房子是共同财产吗？”
“结婚前，我父母帮我付了我买的房产的全款。房产登记在我们夫妻的名下。这是夫妻共同财产吗？”
作为房产分割中至关重要的一环，因其价值高、增值大，成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前购买的房产能否计入夫妻共同财产？如果可以认定为夫妻共同财产，分割财产时权利份额如何划分？说到父母的付出，我该怎么办？
不涉及父母缴款
(一)一方婚前全款购买，房产登记在自己名下的:
除非夫妻另有约定(婚后加名等。)，房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
(2)一方婚前全款购买且房产登记在双方名下的:
在这种情况下，它被视为一方给另一方的礼物。房产证载明各自份额的，按份额处理；如果没有规定份额，则按共有处理，分割时会考虑双方的出资，让实际出资的一方容易得到更多的份额。
(3)一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在一人名下:
一般法院会认定该房产为首付一方的个人财产。财产分割时，另一方可以分割婚后共同还贷和房屋增值部分。
(4)一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还款，房产登记在双方名下的:
夫妻双方未就产权作出其他特别约定的，可以认定该房产为夫妻共同财产。分割时要综合考虑贡献、婚姻长短、有无子女。
涉及父母缴款
(一)父母一方全款购房，房产登记在子女个人名下的:
除非另有约定(房产归夫妻双方)，该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能分割。
(2)父母一方全款购房且房产登记在夫妻双方名下的:
此时可以认定该财产为夫妻共同财产，另一方可以请求分割。但法院也会参考其他因素，不一定平均分配，实际贡献的一方一般会多分。
(3)婚前父母一方首付，夫妻双方共同还贷，房产登记在双方名下:
一般来说，房产登记在双方名下时，可以推定父母出资是对夫妻双方的赠与，婚后双方共同还款。该房产为夫妻共同财产。
(4)婚前父母一方首付，夫妻双方共同还贷，房产登记在一方名下:
这种情况相当于婚前一方出的首付。财产分割时，另一方可以分割共同还贷和婚后房屋增值部分。
(5)父母双方共同出资首付且房产登记在双方名下时:
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该财产属于夫妻共同财产，离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续时间等因素。
从以上内容可以看出，婚前所购房产的分割应根据具体出资人、出资情况、产权登记的不同情况分别处理。
尤其是涉及到父母的贡献，贡献的性质一定要说清楚。捐款是贷款还是免费赠送？是给一个孩子还是两个孩子？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能的纠纷,《民法典》的婚姻和家庭部分鼓励夫妻、父母和子女以书面形式约定他们的权利和义务。
“算账”不是一种对感情的不信任。相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，家庭成员才更有凝聚力。(林逸文、江，作者是上海市佳佳佳律师事务所律师)
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