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房屋作为基本的生活资料，其价值也是绝大部分人家庭资产的主要部分。因此，购买房屋是家庭生活中的绝对大事。签订购房合同如何规避风险，有哪些注意事项就是我们在这篇文章中所要关注的问题。
购房合同注意事项一：合同的主体问题
签订购房合同，一定要注意出卖房屋的主体，也就是合同相对人一定要是房屋的所有权人，一般认为应是房屋的登记房主。这里面还存在一个物权法与婚姻法相协调的问题，一般认为夫妻一方即便没有在房屋产权证书中登记为共有人，实际上也是房屋的共有人。出卖房屋时应作为合同一方签字。按照婚姻法司法解释三第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。换句话说，第三人善意购买、支付合理对价但未办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，其结果恐怕是要支持诉讼请求的。
购房合同注意事项二：房屋存在权利瑕疵，有担保物权等
签订购房合同一定要查阅不动产登记情况，看房屋是否存在权利瑕疵。比如担保物权、异议登记、预告登记、甚至是人民法院的保全措施。一旦存在上述情况，千万不要购买，因为按照相应的法律规定登记在先的权利优于购买房屋的债权。购房人将来会因为上述纠纷不能解决而无法取得该房屋的所有权。
购房合同注意事项三：“买卖不破租赁”，要注意房屋是否存在租赁问题
签订购房合同一定要实地查看并询问周边邻居，房屋是否存在租赁情况。因为按照合同法的规定当事人之间买卖房屋的行为不能对抗承租人，租赁合同对房屋买受人继续有效。曾经有一个案子，买房人因为疏忽买到手的房子竟然存在二十年的租赁合同。我们知道房子的使用寿命不过几十年，二十年的租赁期对买房人来说意味着什么，不言而喻。
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