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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。那么，夫妻的房屋产权归属如何确定，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
夫妻的房屋产权归属如何确定，夫妻的房屋产权归属具体视情况而定，主要内容如下：
一、产权登记在首付款支付方名下的情况
婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况
1、以夫妻共同财产还贷
这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该房屋增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定即照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、首付款支付方以个人财产还贷
根据婚姻法相关规定，婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制，法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围，这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷
婚姻关系存续期间，在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制，根据婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产，因此，这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。
4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷
夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
二、产权登记在夫妻双方名下的情况
房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下，无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷，该房产都属于是夫妻共同所有。
三、产权登记在另一方名下的情况
在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利，可能让对方以“赠与”的说法反驳。
相关知识延伸阅读：二、如何办理房屋产权过户
(一)城市房地产开发经营管理条例中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为房屋所有权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证三种。
房屋产权证一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
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