离婚财产分割房子有贷款怎么判?这个问题现在已经在法律上规定非常详细了，下面我就详细说说具体判决。
第一种情况:婚后买的房子
夫妻双方婚后共同出资的财产，不管离婚后你的房产证上写的是谁的名字，都是共同财产。
定义产值，根据市场价计算房屋总价值。然后，区分权益部分和负债部分。说到贷款，首先要去掉贷款部分。
假设一方收购房屋，要给另一方房屋价值的一半，另一方要单独偿还剩余的本息。
第二种情况:一方婚前买房，婚后共同还贷的房子
这种情况下，一般来说法院会认可共同财产(除非夫妻另有约定)尤其是共同还贷的部分。无论是单独还款还是夫妻双方还款，都应认定为夫妻共同财产。
特别指出的是，如果夫妻其中一方能够证明，自己其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。特别是夫妻一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产的，那么这部分就不应该认定为夫妻共同财产。
第三种情况:父母出资的房子
根据相关法律，父母婚前出资的，视为对子女的赠与；父母在婚后所做的贡献被视为对夫妇的馈赠。(当然除非你们之间有约定)
现代人是对的 ；聚一聚就走 而且越来越豁达。不过不同的是，现在离婚时的财产分割问题更复杂了。在财产分割中，最复杂的是不动产。房产作为一种商品，往往是一个家庭最大的财产！
离婚财产分割房子案例回放:没有足够的资金结清贷款怎么办？
2013年，何先生与前妻在增城共同购买了一套房子，并抵押给了工行某支行。目前还欠银行60万。
今年2月，何先生与前妻协议离婚，双方约定房产归何先生一人所有。何先生现需要将两人共有的房产变更为何先生名下。
一般情况下，去不动产登记中心办理房产分析和更名需要结清银行贷款，但何先生目前没有足够的资金结清贷款。
这时候我该怎么办？
[处理方式]委托抵押公司担保回赎楼房
何先生委托一家按揭公司担保回赎楼房。该过程分为以下三个步骤:
①何先生与前妻共同前往某抵押公司，签署某抵押公司的相关抵押文件和担保文件；
②银行和某房贷公司风控通过后，某房贷公司出具保函，向银行申请赎回房贷；
③银行通过某抵押公司担保取得房产证等他项权证，在不动产登记中心注销贷款，析产转为何先生名下，然后抵押。
所以有房贷的房子，通过这种方式可以在不结清贷款的情况下顺利完成房产更名，以离婚财产分割房屋。
当然，需要一定的担保费。
一般情况下，担保费是按照担保金额计算的。具体费用是多少？有的按贷款总额的1-2%收取，有的按起拍价收取。这需要大家自己去了解。
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