我们都知道房产证是房屋所有权的证明。买房后要尽快办理房产证。房产证上写的名字就是我们说的房产共有人。那么,房产证增加共有人的条件是什么?请阅读下面的内容找出答案。
房产证增加共有人需要具备哪些条件?
房产证添加共有人没有限制,但是不同情况需要的资料是不一样的。
此外,还需要相关材料,主要如下:
第一种情况:有房无贷。
流程是:
1.带齐三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。
2.去房屋所在区域的房地产交易中心办理。先通知预览窗口你是来给房产证加配偶名字的。窗口工作人员会对提交的材料进行审核。如果材料齐全,会给你一个号,然后拿着号去相关窗口。
3.办理房产证上名字的费用:110元手续费,明细如下:80元的制作费用,25元的地籍图费用,5元的张贴费用。如果顺利的话,20天后可以拿到新的房产证。
4.可以给新的房产证设置密码,房产交易中心会通知你一个初始密码,事后可以自行更改。
第二种情况:有房有贷
流程是:
1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询银行)。
2.房产证加名费用:除上述110元手续费外,如果贷款是纯公积金,还需额外缴纳100元;贷款形式为组合(公积金+商业贷款)的,另交200元。
3.其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:没有结婚或者没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字。情况会复杂很多,因为会被视为房屋买卖,需要缴纳以下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不足5年的,5.5%营业税加1%个税调整(时间段为生产证明签发之日起至交易日结束),但超过5年的不需要。
3.万分之五的印花税。
4.这个合约5元(不同区不同交易中心)。
5.男方转让50%,所有税费按市场价计算。一百万元的房子如果交税,就是50万。
6.数人转让产权证的,产权证权益应当平均分割。
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