离婚后房产怎么分割?最全的答案在这里 夫妻离婚时房产怎么分割

据《中国经济周刊》报道，3月18日，北京大学国家发展研究院院长姚洋发布了一段视频，视频中姚洋明确表示:“现在看到年轻人，我总是劝他们不要买房。没有一个国家说30岁自己买房。劝也没用，尤其是像男生。没有房子，女朋友同意，婆婆不同意。你无能为力。

的确，正如北京大学教授姚洋所说，随着时间的推移，买房已经基本成为当代年轻人结婚的“门槛”。现在结婚必备的三样东西是:一套房子，一辆车，一张“票”，其中房子是最基本的配置。主要原因是现在的房价太高了。根据央行公布的数据，当前城镇居民家庭资产以实物资产为主，房产占实物资产的70%以上。现在房子不仅是住有所居的基本保障，也是经济实力的象征。

不久前，RealData发布了一份报告，报告表明，无论是一线城市还是新一线二线城市，女性购房者的比例都在增加。 74.6%的受访女性认为婚前需要一套属于自己的房子，越年轻的女性这种想法越强烈。另外，根据某婚恋网站的一份调查报告统计数据显示，45%的男性和74%的女性只接受买房结婚，而且这个比例在逐渐增加。

众所周知，目前中国正面临着严峻的人口形势。最近五年，出生率出现了“五连跌”。2021年人口出生率仅为7.52‰，新增人口1062万，较2016年大幅下降43.63%。许多专家认为，新生数量减少的主要原因是年轻人不愿意生育，不敢生育，但很少有人注意到，当前人口出生数量的逐年减少也与离婚率密切相关。根据安居客发布的数据，2017-2021年房价排名前五的城市与离婚率排名前五的城市完全一致。民政部公开数据显示，从2003年到2021年，中国离婚率已经连续19年上升。

正如著名主持人白所说:高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，也摧毁了无数年轻人的爱情。正因为现在的房价太高，很多家庭一辈子甚至几代人的收入都跟它绑在一起。所以离婚后，夫妻财产往往成为争夺的对象，“闪婚”“骗婚”的问题也很多出现。《婚姻家庭法律服务行业白皮书》统计显示，70.52%的离婚诉讼涉及子女抚养，85.25%的离婚诉讼涉及财产分割。可见财产分割的因素已经超越了孩子的抚养，很多家庭夫妻甚至被告上法庭。

为了避免上述问题的加剧，我国近年来一直在修改婚姻法。2021年生效的《民法典》也提到了夫妻财产分割。根据新修订的婚姻法，夫妻三月离婚后，所有财产按“新标准”分配，无需争辩:

1。夫妻个人财产

一般来说，这三种情况下的财产都属于夫妻个人财产:1。婚前夫妻一方以自有资产全款购房，房产证上只写了购房人的名字，故房产归个人所有；2.婚前(婚后)父母一方为子女全款买了一套房，房产证上只写了一个人的名字，视为父母赠与，房产归个人；3.在夫妻关系延续期间，如果其中一方以能证明的全部个人资产购房，产权上只登记了出资人的名字，那么这种财产属于夫妻双方。

总结一下，一般来说，有三个要素属于夫妻个人资产。一是用个人全部资产买的房子；第二，房产证只登记了出资人的名字，没有登记配偶的名字；以及最后，他人的赠与行为，且产权证上只登记了其中一人的名字。一般这类财产属于个人，另一半无权分割。

2。属于丈夫和妻子的资产

夫妻共同资产怎么界定？有四种情况:1。婚前夫妻用全款买房，婚后却登记在对方名下。这种情况一般被视为夫妻间的赠与，因此属于共同财产；2.在续婚期间，父母一方全款购房，并在房产证上登记双方姓名，视为父母赠与，为共同财产；3.夫妻结婚后，两个人共同买房，还房贷。那么这个时候，无论产权证上是谁的名字，都属于双方的共同财产。这也是最常见的情况。

最后一种情况比较复杂，但也是很常见的一种:夫妻结婚前，一方或父母出资“首付”部分，其余房贷婚后由双方共同偿还。离婚后，如果房产证上登记的是投资人的名字，那么“首付”部分属于个人资产，而房贷部分属于共同资产。如果房产证上登记了双方的名字，首付和房贷部分属于夫妻共同财产。

3。子女财产的继承和分配

在婚姻存续期间，一方继承父母获得的财产。如果父母立遗嘱明确房屋归子女所有，那么房屋属于夫妻个人资产。没有立遗嘱的，属于夫妻共同财产。

很多家庭在买了自己的房子后，会提前为孩子准备一套房子。那么夫妻离婚后财产应该如何分割呢？1.产权证上登记夫妻、子女姓名的，均分为三等份；2.如果房产证上只写了孩子的名字，孩子不是成年人，属于夫妻共同财产。如果孩子成年了，就当是父母给的礼物。财产归孩子，父母无权分割。

为了降低离婚率，近年来颁布了新的规定。例如，在民法典中增加了“冷静期”:自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定的期限届满后三十日内，双方应当亲自向婚姻登记机关申请领取离婚证；未提出申请的，视为撤回离婚登记申请。主要是为了避免夫妻因“冲动”而离婚的问题。

不仅如此，很多省份也在出台新的法规来保障女性权益，比如延长产假。目前，全国已有20多个省市出台了鼓励生育的政策，大大延长了以往的产假时间，最低的省份延长了60天。生育二孩和三孩的家庭，产假延长至90天以上。此外，新的计划生育法增加了“育儿假”，规定父母每年享有一定数量的育儿假，从十天到几十天不等。在某些地区，产假和育儿假加起来最多可达350天。

另一方面，许多专家也在提出新的建议。例如，任泽平建议进一步完善女性就业权益保护，给予企业生育税收优惠，以加强对非婚生子女平等权利的保护。专家王红建议实施差别化的税收减免和财政补贴措施，覆盖从孕期保健到孩子18岁或学历教育结束。相信随着一系列新规的发布，未来离婚率会明显降低。