- 标签:
现在很多家庭有了一定积蓄之后,就想再买套房子,用于投资。在房地产调控政策的影响下,很多地方对二套房实行差异化信贷,一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻双方在购房之前,有必要了解所购房产是否属于二套房,那么夫妻二套房认定标准是怎样的?下面找法网小编就给大家简单讲一讲。
一、夫妻二套房认定标准是怎样的?
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二、二套房信贷方面的政策是怎样的?
央行、银监会发布二套房房贷政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。
综上所述,我国对二套房贷款实现差异化管理,在很多地方,购买二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在购房之前,应该了解当地对夫妻二套房认定标准的规定。一般来说,如果夫妻双方名下有未结清贷款的房子时,再次购房就属于二套房性质,就要按照二套房贷款政策执行首付和利率标准了。
智能推荐
-
离婚后孩子的抚养费标准2024-03-30 普法内容离婚后孩子的抚养费标准是:1、有固定收入的,按月总收入的2%-3%的比例给付;2、无固定收入的,按照当地当年总收入或者同行业平均收入参照上述比例来确定具体
-
离婚房产纠纷常见的法律问题有哪些2024-03-12 离婚后会有房产纠纷是不可避免的,毕竟房子在日常生活中是必要的。那么,离婚房产纠纷常见的法律问题有哪些呢?找法网小编为您介绍
-
离婚协议多长时间能反悔(继承遗产)2023-12-05 律师解答离婚协议在生效前都是可以反悔的。离婚协议的内容,是以离婚为基础,只有离婚成功之后,该协议才会生效
-
家庭暴力离婚抚养权怎么判 家庭暴力离婚抚养权2024-04-17 大家好,今天小编来为大家解答【家庭暴力离婚抚养权怎么判】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
假离婚买房注意事项2023-10-23 有些夫妻买了一套房后,为买二套房假离婚买房,虽然当前政策上不会有效力瑕疵,但是就假离婚而言是有风向的
-
第二次起诉离婚缺席会判离婚吗 判决离婚了还能再起诉吗2024-04-26 1。离婚判决的情况有哪些?判决离婚的情形包括以下几个方面:1。重婚或有配偶者与他人同居的;2。实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;3
-
分居三年,如何离婚 分居三年可以判离婚吗2024-03-24 大家好,今天小编来为大家解答【分居三年,如何离婚】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的
-
民间借贷中如何认定夫妻共同债务,民间借贷的特征2024-04-25 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些
-
结婚后想离婚财产要怎么样分配? 夫妻结婚后离婚财产是如何分配2023-11-26 大家好,今天小编来为大家解答【结婚后想离婚财产要怎么样分配?】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
民法典关于婚姻过错的规定 民法典 婚姻法 重大过错2023-11-25 民法第143条规定,夫妻应当互相忠实,互相尊重,互相关心。婚姻不是儿戏。一旦双方结婚,就意味着双方都有义务对婚姻忠诚
-
离婚抚养费协商不了怎样判 离婚抚养费有标准吗2024-04-13 大家好,今天小编来为大家解答【离婚抚养费协商不了怎样判】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
夫妻关系到什么程度就必须要离婚了 夫妻什么样的情况下可以离婚了2023-10-31 我国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。夫妻结婚是自由的,离婚也是自由的。《民法典》第176条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻
-
离婚判决书生效时间2023-11-29 要想搞清楚离婚判决说什么时间生效,那就要看这是几审法院做出的判决,如果是一审判决,那按照民事诉讼法中的规定,判决在15日之后生效,裁定在10日之后生效,如果这期间
-
离婚法律起诉流程和费用 离婚起诉需要什么费用2024-01-18 离婚律师费用多少?一、离婚律师费多少?一般来说,不涉及财产的离婚案件一审律师费在3-5元。如果有财产纠纷,要根据财产多少支付一定比例的律师费,最终的律师费可以和律
-
外商投资企业取得土地使用权的方式2023-06-28 外商投资企业想要获取我国土地使用权的,需要确定取得土地使用权的方式,那么,外商投资企业取得土地使用权的方式有哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下
-
夫妻一方嫖娼离婚财产分配的规定是怎样的? 夫妻一方婚内出轨离婚财产怎么分2024-05-02 大家好,今天小编来为大家解答【夫妻一方嫖娼离婚财产分配的规定是怎样的?】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
离婚抚养费支付标准由哪里规定?绵阳离婚抚养费支付标准2024-04-26 有孩子的夫妻应该选择离婚,离婚时要处理好孩子抚养权和抚养费的问题。监护人要求探视者每月支付一定金额,依法抚养子女
-
民法典关于夫妻离婚债务承担问题(民法典夫妻离婚财产怎么分割)2024-03-23 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识
-
婚前共同还贷的房子应当怎么分 婚前房婚后共同还贷如何分割2023-11-11 大家好,今天小编来为大家解答【婚前共同还贷的房子应当怎么分】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
土地使用权获取方式2023-06-13 在我国,实行土地公有制,所以大部分土地要使用的话需要获取使用权,那么就要确定土地使用权获取方式有哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下
-
离婚后一方拿不出抚养费的法院怎么处理2024-02-05 在现在社会中,由于第三者的介入以及其他原因,离婚的比例越来越高,如果有了孩子,孩子的抚养权也是离婚夫妻要争取的内容