我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚按揭没有房产证怎么过户,夫妻共同的房子离婚怎么分割?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
离婚按揭没有房产证怎么过户
我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。
按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。
因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:
1、提前还贷:
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
共有产权房离婚后怎么处理夫妻离婚时,可以协议分割分配属于双方的共有住房。
可以约定住房归一方所有,给予对方适当的,双方接受的补偿,没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。
也可以约定双方筹资还清贷款,卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。
如果属于是夫妻共同拥有财产,那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配,也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权,要是说后期在分配房子的时候,无法决定房子到底由哪一方持有,那么双方可以协商将房子出售,之后再把房款平均分配。
夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。
1、离婚后夫妻平分房产。
如果夫妻二人因为感情不和离婚,也没有小孩的话,那么他们离婚前的房产是会被平分的,也就是一人一半。
如果男方或者女方需要房子,那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价,要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。
2、抚养小孩一方分得多一点。
如果夫妻二人已经有了小孩,但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚,那么婚前的房产在分割的时候,法院会优先考虑抚养孩子的一方,也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。
因为为了保证孩子的正常成长,必须让抚养的一方多分割一点,这也是出于对人性的考虑。
3、出轨一方分得很少或净身出户。
如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不忠,在外面出轨了,导致夫妻之间的感情破裂,这种情况导致的离婚,法律会同情受伤害的一方,会对受害者给予足够的帮助。
出轨的一方最后就算可以获得房产也不会很多,甚至可能会被判净身出户。
4、房产作为抚养费处理。
如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了,报警之后也没有找到,而且有失踪证明,确实两人感情破裂。
这种情况导致的离婚,法院也许只会宣告离婚,房产可能不会分割,但之间的共同财产有一部分会做为子女的抚养费处理。
离婚时要求房产过户儿子可以吗1、夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。
夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。
2、但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
3、由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。
如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
如还有不清楚的或新情况,建议你直接本站,在线提问以便于了解沟通案件情况,智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答,尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功。智能推荐
-
民法典关于非婚生子女的规定(非婚生子女的抚养问题)2024-03-24 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己
-
离婚协议有什么法律效力2024-04-09 离婚协议有什么法律效力?在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利
-
重婚被判刑,夫妻共同财产怎么分2023-12-12 要求离婚赔偿的情况:夫妻一方因特定的过错而导致离婚在通常情况下,离婚的发生有其复杂的主、客观原因,而且夫妻双方往往都有主、次不等的责任
-
《婚姻法》中规定的夫妻共同财产具体范围 夫妻共同财产法律规定有哪些2024-01-18 一、夫妻共同财产的范围《中华人民共和国民法典》第162条第1款规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产,为夫妻共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金和劳务报
-
协议离婚的流程和手续办理 协议离婚需要什么手续2024-05-01 离婚我们都很熟悉,但是现在离婚办理的流程是我们都需要详细了解的。但是,由于很多人从来没有想过自己可能会遇到这样的情况,所以也不想了解这件事
-
协议离婚变更抚养权容易嘛,离婚后变更抚养权需要起诉吗2023-09-20 当关系存在时,子女的抚养权由夫妻共同承担,但离婚后需要相应变更抚养权,但很多人不知道变更抚养权是否容易
-
离婚小孩抚养权争取如何取证 离婚小孩的抚养权怎么判2023-10-19 大家好,今天小编来为大家解答【离婚小孩抚养权争取如何取证】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
离婚房子公证不过户有效吗(2021民法典离婚房产过户费用)2023-11-22 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识
-
婚姻家事代理权(婚姻法家事代理)2024-05-02 所谓家事即家庭事务。在婚姻关系里,夫妻基于对彼此的信任而走到了一起,这同时也意味着让渡了一些权利给对方,生活中不可能要求每笔家事交易都征得夫妻另一方的认可和同意
-
离婚证有哪些用处 离婚证的用处有哪些2024-05-06 大家好,今天小编来为大家解答【离婚证有哪些用处】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权
-
一个人能申请离婚吗 可以申请离婚吗2024-01-16 大家好,今天小编来为大家解答【一个人能申请离婚吗】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的
-
能不能要求变更抚养权吗(离婚咨询律师)2024-05-12 律师解答可以,这是一项权利,但要具备以下一种情形,法院才会支持变更:1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;2、与子女共同生活的一方不尽抚
-
离婚后怎么确定女儿的抚养费标准? 离婚后房子怎么处理2024-04-03 大家好,今天小编来为大家解答【离婚后怎么确定女儿的抚养费标准?】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
离婚债务约定效力,离婚后财产分割诉讼时效最新规定2023-10-13 离婚之后个人债务纠纷的诉讼时效一共是三年,《民法典》规定债务纠纷的诉讼时效是从知道或者应当知道权益受损之后开始计算的,而且,在诉讼时效内通过合法方式处理债务纠纷的
-
离婚起诉必须要说明孩子抚养权吗(起诉离婚争孩子抚养权的有利条件)2024-01-09 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己
-
离婚抚养费支付标准由哪里规定?绵阳离婚抚养费支付标准2024-04-26 有孩子的夫妻应该选择离婚,离婚时要处理好孩子抚养权和抚养费的问题。监护人要求探视者每月支付一定金额,依法抚养子女
-
非婚生子女有哪些权利和义务? 非婚生子女哪些利益容易受侵害2024-02-25 大家好,今天小编来为大家解答【非婚生子女有哪些权利和义务?】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
-
起诉离婚需要准备哪些资料 请问现在起诉离婚需要什么材料?2024-04-19 当离婚协议无法达成,或者孩子抚养权和财产分配无法统一,或者已经有了轩然大波,谁都不想和谁谈的时候,我们就会选择起诉离婚
-
房子过户没有离婚协议怎么公证(民法典生效后离婚按揭房过户)2024-04-04 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己
-
我想起诉离婚可是结婚证被对方扣押该怎么办2024-05-12 如果结婚证被另一方扣留或者是丢失的,当事人想要离婚,就要先去补办结婚证。那么,我想起诉离婚可是结婚证被对方扣押该怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网
-
分居三年,如何离婚 分居三年可以判离婚吗2024-03-24 大家好,今天小编来为大家解答【分居三年,如何离婚】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的